[买房指南] 买房要考虑哪些因素？

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DF-41

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直达

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发表于 2021-11-26 10:34 |只看该作者 |倒序浏览

本帖最后由 DF-41 于 2021-11-26 15:02 编辑

一般人买房都要贷款，买房是一件人生大事，要深思熟虑。有的人不了解实际情况，不做调查研究，只听信熟人、中介或开发商的话，结果买到了自己并不满意的房子。

特别提醒，买房前一定要做好“功课”，务必对本地楼市有充分的了解。

1、清楚自己买房的目的，是改善、上学、投资还是其他目的（比如养老）？

2、了解国家购房政策，贷款利率及其他相关事项。

3、了解本地楼市价格的变化趋势。

4、了解各个板块和区域的规划（比如铁路、地铁、商业中心、机场等）。这个很重要，关系到如何确定买房地段及房屋未来是否保值。

做“功课”时，可参考的信息来源很多，从网上可以找到几乎所有的资料，但也要通过熟人、中介和开发商了解情况，要实际考察、探访，不能道听途说。

那么，买房要考虑哪些因素呢？

第一，看总预算。要量力而行，不要给自己太大压力。人生几十年不容易，房子够住就行，不要盲目求大。

第二，看地段。房地产业内人士都知道地段为王的道理。房子是不动产，买在哪里就在哪里，不可移动，而周围的环境、基础设施等决定了房子的价值、生活便利性及舒适性。就常熟来说三环内资源好，基础设施好，买在三环内肯定比买在城市边缘和乡镇好。

第三，买新房还是买二手房看个人喜好。新房、二手房屋各有各的好。二手房一般靠近市区，有地段优势，抗跌，也容易了解，一般“所见即所得”。新房要考虑交通、社区成熟度、配套能否如规划兑现，房屋质量等，有一些不确定性。房龄较短的二手房其实也是非常不错的选择。

第四，选择好的中介。好的中介能给你提供好的服务，但也有不良中介，所以要特别注意中介的口碑。有些城市已经推出了网上官方自助房屋买卖信息和服务平台，买卖双方可以直接对接，避免了一些信息不对称带来的风险，大大减少了交易费用（中介费）。

第五，把握好购房细节。地段确定后，再确定楼盘、位置、楼层、户型、朝向、采光、噪音等细节。在同一小区，应该多看几套房子。这里要提醒的是，不少人一开始就特别关注房子本身的细节，这当然没错，但地段、位置可能比细节、价格更重要。同一小区同户型的价格可能相差很大，要搞清楚为什么。如果觉得贵得有道理，多花一点钱也是值得的。有的房子附近有垃圾场，或靠近高压线，要尽量避免。关于噪音，可以在上下班高峰时段去听，不要推测（靠近马路的房子也未必吵）。房子的价值往往是无形的，比如海景房、湖景房、山景房居住体验好，自然要贵一些。切记，没有完美无缺的房子，基本满意即可下手。

第六，把握好买房时机。在楼市“WEI稳”政策的大背景下，房价不会大起大落，但会出现明显的分化。一般来说，年底房价处于低位，春节后会上扬；好地段（比如三环以内）、好房子价格比较坚挺。利好政策出现后要果断出手。如果是自住，目前就是出手买房的好时机。

总之，买卖房屋是自己的事情，自己要多做“功课”，自己要掌握主动权，不要盲目跟风。

个人观点，仅供参考。